院子两侧有水车带动的大型风扇，不少人正好奇地打量着这个能自动鼓风降温的神奇物件。

    “没想到师父这招什么房地产的，还真有效。”叶九思啧了声。造官道的费用可不便宜，他原本还担心没什么人来买，想着过来看看状况，实在不行就暗地里找几个人撑撑场面呢。

    “就跟你说了，不用瞎操心。”墨青倒是一早就很看好顾念的这个主意。

    这个时代的国库收入大致分为三部分，公产公田收入、特殊收入以及税负。

    其中最主要的就是税负。新帝登基，大赦天下，免了全国一年的户税，大婚时说不定还要再免，国库的收入可以预见的会大大缩水。

    与之相反的是，新城建设花费高昂，国库内虽然有从镇东军以及陆家那边收缴上来的大量银钱，但大荣初立，需要花钱的地方实在太多，再加上后续还有修路、造水坝等多项大工程都要从国库内调拨金钱，入不敷出，负责管理国库的户部又怎么会不着急呢？

    每次需要付钱的时候，户部尚书都看着账本连连叹气。

    担任户部侍郎的莫寒礼私下去找‘花钱’的墨青，请他‘手下留情’，墨青也明白户部那边的难处，但新城不但是未来大荣的门面，也是城内所有人的生活保障以及安全屏障，建造质量绝对不容降低。两人便一同找到顾念，请他帮忙给国库想想开源的办法，毕竟以前渝关城财政吃紧的时候都是靠顾念出主意。

    顾念便把年深、墨青、叶九思以及户部众人聚集在一起，给大家灌输了后世的房地产概念。

    自古以来，皇城都是一国之内最为繁华的城市，年深将大荣的都城改到幽州，自然也会令幽州新城变成了寸土寸金的所在。

    除去预留部分宅院做未来赏赐、回迁、‘人才引进福利’之用，那些空置的地皮、宅院和铺面，就是国库‘回血’的基础。顾念建议他们地皮和宅院，可卖可租，铺面则只租不卖，作为长期的收入来源。

    莫寒礼等人一开始还有些不解，这不就是公产出售吗？但是他们盘算过，如果比照长安城的宅子价格来出售，扣除成本后的盈余其实也很有限。

    顾念摇头，那是你们把价格算便宜了。

    莫寒礼等人当即就愣住了，按照长安的房价来卖还便宜？

    墨青也摇着手指表示，最少要翻一倍。

    其一，自从契丹人南下攻城之后是数年，物价上涨的同时，房价却一蹶不振，究其原因，就是大亁的民心不稳，生怕战火再起，买房子的钱随之浪费。所以，长安的房价本就是偏低许多的。

    其二，则是幽州新城这边的宅院用料扎实，工活细致，定然经久耐用，单就质量而言，也远远好于长安那些旧房。

    还要加上购买门槛，想买的人必须先交钱认捐修造一段官道。顾念跟着‘加码’。

    户部众人目瞪口呆，这么贵还会有人来买吗？

    顾念则表示，那就想办法让他们觉得花的钱物有所值。

    户部众人：？？？

    比如，购买宅院的人可以按照个人意愿转为幽州户籍，子女可免试进入城内的各大学院。顾念举例。

    莫寒礼频频点头，户部其余几人却沉默了。

    当然，一年后若是考试不过，还是会被退学。顾念又补充了一条。

    这次又有两个人默默点了点头，要求就应该严格些，避免滥竽充数。

    另外，但凡捐钱修造过官道的人，他的家人以及名下的商队，十年内通行全部免路税。顾念抛出了第二个条件。

    未来官道会收取路税这点当时在场的人都是知道的，现在听顾念这么说，才反应过来，这相当于是预先收取了那些人十年的路税。

    最后还可以在路边修造供行人歇脚的功德亭，将捐造人的姓名碑刻其内，顾念又列举了第三点好处。

    墨青当即抚掌称好，名，利，希望都有，确实可以试试这些条件的吸引力。

    但是，这个吸引力是不是有点大过头了？叶九思回忆着当初众人讨论的情形，再看看底下座无虚席的场面，一时难以理解。

    顾念抹了把颈间冒出的热汗，笑着用手肘撞了撞小世子的胳膊，“像你这样差一步就出生在金字塔顶端的人，注定是无法理解位于社会底层的人对于阶层跃迁的渴望的。”

    能出得起这个价钱的，自然都是各地的豪富之流，他们有钱，却未必有地位，将孩子送进书院变成读书人，就多了个由‘商’变‘士’的希望，这种机会对他们来说简直是梦寐以求的。

    顾念早就跟年深商量过，未来希望能让从事各职业的人地位逐渐走向平等，这次正好借这个机会先迈出第一步。

    “师父，你这是在夸我还是在骂我？”小世子委屈脸。

    “都不是，是羡慕。”墨青代顾念答道。

    “我还羡慕你们两个的脑子和手呢。”叶九思小声地嘟囔道。

    年深没有开口，只是安抚性地拍了拍小世子的肩膀，另一只手则默默摇动扇子给顾念的后背扇风。

    非礼勿视，莫寒礼默默移开眼神，心里却在感叹，主上跟他们当家的，还是一如既往地‘恩爱’。

    楼上专门空出的房间里，陆昊和吴鸣已经提前一步先到了，见年深等人进门，陆昊连忙行礼。

    年深摆了摆手，示意他私下里不必如此。

    倚在窗边的吴鸣倒是比陆昊随意得多，只是虚虚地拱了拱手。

    屋内放着冰鉴，两侧还有小型风扇，温度比外面舒爽了不少。

    六人落座，不免又讨论了几句外面人山人海的状况。

    陆昊脸上掠过一抹忧色，“如此一来，这些买下的宅院的岂不大多都是为商的豪绅之流？”

    顾念跟年深默默交换了个眼色，点头道，“要的就是他们。”

    幽州城原本的商贩极少，经商算是极弱的一环，这些人既有消费能力，又有灵活的头脑，他们的到来能及时补充这个短板，在短期内迅速带动京城的消费，盘活经济，未来也才能继续推进他们发展全国经济的第二步棋。

    “如此不怕城内的商贾之流人数过多吗？”

    顾念用勺子戳弄着碗里的冰沙，不答反问，“陆尚书觉得未来十天，这里会售出多少宅院？”