对于地产企业来说，你建造出来地住宅只要卖出去了，以后无论涨得多厉害，那都和你没关系，但商场不一样，商场的产权在自己手中，未来的租金收益可都是归自己所有的。

核心商圈的商场那就是妥妥的优质资产，没有人会愿意卖掉的，必须牢牢握在自己手中！

但是他们商场的开发计划并不顺利，傅京笙在和区政府接洽后得知，这个老电影院需要同临近的王府井、长安街周边共计一万平米土地统一开发，不能单独拆出来出让。

若是在其他地段，一万平方的土地他们东城置业也不是吃不下，毕竟亚运村五十万方他们都拿下了。虽然商业地产东城置业是第一次涉足，但他们早就有这个野心了，也做好了相应的准备。

但这里不一样，这个位置真的太重要了，往前走一公里就是天安门，对面就是商务部，旁边就是王府街步行街，要在这里建商圈，那是真的赚，但难度也是真的大，巨大的收益背后往往隐藏着巨大的风险。

但高收益明摆着放在这，顶级商圈，标志性建筑，哪个公司不动心，哪个公司不想进入，尤其是那批港资背景的地产公司。

相比于内陆的刚刚起步，此时的港城房地产已经进入沸腾时代，房价也已经飙升到了两万元以上。

港资的房地产商在港城打的你死我活，港城资源有限，嗅觉敏锐的他们自然也就把目光瞄准了内陆，在八十年代末的时候就已经陆续有港资房地产公司进军内地了。

到了九十年代初，在京市地产地界，港资房企已经占据了大半壁江山，他们无论是在经营模式还是在产品设计上，都领先内地几十年。

在这种背景下，东城置业自成立以来简直是在夹缝中生存，好在他们熬了过来。

京华坊顺利清盘还拿到了大奖，海淀区的别墅也成了远近闻名的富豪区，亚运村的项目的成功操盘更是让他们东城置业名声大噪，自此东城置业也算是在京市站稳了脚跟。

内资房企中能和东城置业一较高下的也就只有王氏地产了，只是王氏在几年前出了那件事后就渐渐掉队了。

那件事算是王氏的内乱吧，只不过谈湘也在里面出了点力，算是推波助澜吧。

当年东城置业在海淀区拿下别墅房那块地后，王氏地产不久也进入了海淀区，并且一连拿了五块地。

那真的是大手笔呀！也不知道他们哪来的自信，九十年代初期市场房价还是很平稳的，居民的购房需求还没有这么大。

还是王大少在一次酒会上说漏了嘴，提到了学区房这几个字，傅京笙一下子就捕捉到了里面的蹊跷之处。