“就这一套。”马爷指着前面的一个大四合院说。

我靠！不是吧！方圆在心里喊着。

方圆之所以是这种表情，不是因为这套四合院太大，已经见过老曹家隔壁老人的房子，这四合院已经不能让方圆太惊讶。

方圆惊讶的是，这里离浓眉大眼老人家的四合院太近了，中间就隔了一条马路。

马爷家这四合院在马路北边，浓眉大眼老人家的四合院在马路南边。

“方圆，你怎么啦？”老曹看到方圆好像有点不对劲，就问了一句。

“没什么，走吧。”

“噢！”

三个人来到这处四合院的大门口，马爷拿出钥匙把大门打开，然后推开门。 “进来看看吧！”

这是一处两进的四合院，前院有正房七间，东西偏房各三间，大门不是房子，是一处门楼。

不但如此，靠马路这边是院墙，都没有房子。

因为有房子也没用，这里是不能弄成门面房的，要知道在院墙外面是花坛，离马路还有十来米远呢！

“方圆，前院这里有七间正房，六间偏房，偏房的面积小一些，一间也就十五六个平米。”马爷给方圆介绍着。

“嗯！看出来了。”方圆点了点头。

“但是这正房的面积大啊！一间有二十多个平米，这在四合院里算是比较大的了。”

“马爷，咱们看看后院吧！”

“行，走吧。”

穿过一条走廊，三个人来到了后院，后院很大，最起码有一亩地大小，里面有花园、凉亭、水榭。

而且后院要比前院大的多，后院光偏房就有八间。

同样是东西各四间，偏房的建筑面积和前院一样，也是十五六个平米一间。

不一样的是正房，方圆没想到，马爷这后院的正房竟然是两层，要知道在帝都，这种两层正房的四合院可是不多。

“马爷，我有点不明白啊！您有这么好的四合院，为什么不住这里？”

听到方圆这么问，马爷摇了摇头说道：“不是不住，而是住着不舒服。”

“呃！”方圆愣了一下，问道：“这话怎么说？”

“我家一共才几口人啊！住这么大的房子，光收拾都费劲，现在饭都吃不饱，谁还管什么排场啊！”

听到马爷这么说，方圆想了想还真是那么还是，马爷家一共也就七口人，他现在住的房子都绰绰有余，根本没有必要住这里。

说白了，就是这里地方太大，前前后后加起来，如果连二层也算上，有三十多间房子，完全没有必要。

“方圆，咱们进屋看看吧！”马爷说。

“可以。”

马爷把二层下面的一个房门打开，方圆进去看了看，顿时两眼发光，这屋里的家具，可是比马爷现在住的那地方要好太多了。

就算是方圆不懂家具，也可以看出来，这些家具用的材料和工艺，要高出马爷家那些家具好几个档次。

“马爷，这里面积是多少？”

听到方圆这么问，马爷连忙从怀里拿出一张纸，把纸打开说道：“这里占地面积是两千零七十平米，建筑面积是九百三十六平米。”

这房子是马爷家的私宅，带地契的那种。

说完马爷把地契递给方圆说道：“你自己看吧！这上面写的很清楚。”

方圆接过来看了一下，这套四合院占地面积大，但是建筑面积并不大。

这九百多平米的建筑面积，还包括后院这二楼，也就是说，大部分面积都是院子。

这在四合院中也很少见，一般的四合院，三百平米的占地面积，建筑面积都在两百三四十平米。 也就是说，有个六七十平米的院子，这就已经可以了。

也就是，建筑面积差不多占总面积的四分之三左右。

可是这套四合院，建筑面积连二分之一都不到。

可想而知在院子有多大，这样有好处也有坏处，如果说自己住的话，当然是好处多多。

但是如果卖的话，可是要吃亏的，当然，这说的是后世，不是现在。

在后世买卖房屋，基本上讲的都是建筑面积，毕竟地皮和房子的价格是不能比的。

这么说吧！举个例子，如果碰到拆迁的话，房子一平米赔一万，地皮能赔三千就不错。

这四合院是不可能拆的，但是卖的时候也是一样，还是看建筑面积有多少。

不过话说回来，如果方圆把这里卖下来，他会卖吗？当然不会，哪怕在这空着，他都不会卖。

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