赵雅和李秋婷渐渐听入迷。

    “车子也是这样。你买了车，那就是交警的客户了，然后就等着他们变着花儿来问你要钱。房子也是，各种手续各种费用，正常来说，你购房款的70%，是被相关部门给收走了;然后他们现在还在想办法，比如考虑是不是要收税什么的，来继续榨取老客户的利润。所谓的情怀党，就是老用户。《爱情公寓》现在有了庞大的老用户，当然要借一下势、消费一把。现在所有电影不都是这样玩的吗?”陈子昂呵呵笑道。

    赵雅吃惊：“以后你打算出《爱情公寓》电影吗?”

    “这个就不知道了。”陈子昂没确定，也没否定。

    李秋婷倒好奇陈子昂说的房市，试探问道：“你搞过地产大佬……不是，你认识搞地产的大佬?”

    陈子昂擦汗：“认识。”

    李秋婷忧心忡忡：“我本来想想买几套房子投资投资，但房价好像涨慢了，小道消息一直说房价要降。”

    最近国家针对房地产出台各项政策，有的地方房价上涨很慢，甚至有降价。

    陈子昂冷冷一笑：“简单一句话：房价啊，你慢点涨，等一等落后的房租。”

    李秋婷呆住了。

    陈子昂的意思就是说，房价可能不会像前几年那样，涨得那么快，但是租金肯定得涨上去。

    道理很简单，现在的租金和房价，完全不对等，租金回报率远远低于房价的水平。

    举一个例子，一套房子在幽州，现在市值是一千二百多万，租金是一个月一万五，一年十八万。按这个租金回报率，差不多要七十年才能回本。

    这还是没有算上房贷利息的，如果算上房贷，一百年也回不了本。

    这种租金水平，人家为什么要租出去?有人会说，房东又不止一个，他不租，可以去别的地方租啊?

    然而事实，并不是这样的。

    现在的房东，已经不是以前的个人，基本都是大企业大资本。他们一出手，就是整个片区的房源，要么你就离开这个片区，搬到别的地方去。

    但是你搬走了，小孩读书怎么办?所以一般拖家带口的，是走不了的。

    现在有一些大资本就在做二房东，号称是什么城市配套服务商。他们一拿就是一个村，先把整个片区的房源控制起来再说，然后投入大资金改造。最后这些投资，肯定是要在租客身上要回来的。

    虽然他们大批量拿房源，但价格不会比现在的市场价低。相反，可能会更高。

    人家要做的是房屋增值，就是觉得现在的房租太低，在他们的运作之下，可以租得更高。

    “现在进军二房东的发展商，有很多。上次我从朋友那听来，说一个城投的副总说，他们才刚开始做，租金回报率只有1%，计划五、六年以后，回报率要达到6%到7%的样子。按这个说法，未来几年的房租，那涨起来可就要吓死人了。”陈子昂说道。

    李秋婷呆了呆。